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　　力度超预期。

　　五一假期前，广深两大一线城市接连放宽公积金贷款，符合条件的家庭最高贷款额度分别为360万元、351万元。

　　4月30日，广州印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称“广州新规”）。意见提出，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。

　　此前一天（4月29日），深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称“深圳新规”），在放宽限购的同时，大幅提升公积金贷款额度，家庭最高可贷351万元，较原标准提升超百万元，且新增“初婚初育家庭”情形。

　　业内认为，深圳、广州政策调整可视为对于北京（2025年12月）、上海（2026年2月）政策调整的跟进。力度超预期，既为“五一”及二季度楼市注入强心剂，也为京沪后续政策调整打开了空间。

　　可贷上限可达360万元

　　第一财经注意到，广深此次新规在公积金贷款政策方面有多项调整。

　　一方面，提高住房公积金贷款基础额度。深圳新规规定，缴存职工单独申请的，贷款额度为70万元；共同申请（合并计算可贷额度）的，贷款额度为130万元。广州新规则规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元。

　　另一方面，两地新政都优化了住房公积金贷款额度上浮比例。

　　深圳新规规定，使用公积金贷款购买深圳市首套住房的，上浮比例从40%提升至60%；有两个及以上子女的居民家庭购买深圳市住房的，上浮比例从50%提升至70%；购买深圳市保障性住房的，上浮比例从20%提升至40%。同时，新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%。

　　与广州新规同日发布的配套政策《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》规定，生育一孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮在10%-50%。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮10%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮20%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房被认定为“好房子”的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

　　上述政策下，符合多种上浮情形可累加上浮比例。深圳市最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元，较原政策标准下220万元的上限提升超100万元。广州市符合相关条件的，最高贷款额度可达360万元。

　　上述额度被市场认为是一个合理区间。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉以广州为例分析称，2026年一季度，广州新房和二手房套均成交总价平均值分别为332万元和249万元，两人公积金贷款额度提升至200万元，叠加多子女家庭、购买绿色建筑等，最高可贷款360万元，可以覆盖至少绝大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低，因此该政策降低了购房的门槛、成本，有利于激发潜在的，但由于首付和月供压力而无法转化为现实的购房需求。

　　值得注意的是，此次广深两地公积金政策的调整均体现出精准发力的导向。“深圳新增‘初婚初育家庭’上浮比例，是本次政策的一大亮点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，初婚初育家庭通常代表青年人才或新组建家庭，正处于